行政長官答問大會 梁孫旭議員涉民生之公共服務收費應積極考慮居民承擔力

問題︰
政府早前公佈了樓市減辣措施，以節省居民稅務負擔，回應居民有關換樓的需求；但同時亦希望政府能關注居民其他方面的負擔能力。

近年物價不斷通漲，而政府對一些公共房屋和公共服務政策卻以成本化、市場化的方式推行，如大幅調升公立大學學費，建議提高部分停車場的收費；經屋呎價初步估算比過去高一大截，而坊間都認為長者公寓收費過高。

長官可以說居民有權選擇，但正正是居民買不起、住不起私樓，他們是沒有條件選擇，所以需要政府的幫扶政策；亦因此一些政府主導的公共房屋、公共服務收費，更應關顧到民生，制定一般居民能承擔的合理價格。因此，請問目前經屋的定價情況如何？亦希望政府能夠將長者公寓的折扣優惠作為定價，或延長年期，增加相關名額。

另一方面，停車場加價方面，部分停車場附近並無地方可以替代，電單車、夜間泊車流轉率的問題較少，不存在需要透過加價方式，與加價是毫無關係，種種情況顯示今次加價缺乏足夠理據，亦會加重居民負擔。因此，希望政府能夠三思，請問長官可否暫緩加價方案？多謝。

特首回應︰

多謝主席，多謝梁孫旭議員有關問題。

關於有關學費、停車場費用、經屋呎價、生活方面的問題。大學學費，我們正收取一學年3萬7500元；第二，停車場收費，並不是所有停車場加價，而是某一種希望流轉率高的停車場加價。

關於經屋呎價，經屋呎價在法律上已有所規定，修改後的《經屋法》。第一是建築成本，第二是溢價金，第三是管理費，由這三個因素組成，是無任何一個利潤空間，所以大家都可以計算到。甚麽時候公佈呢？我要等今年五個項目完成後，便將所有正興建的項目取得加權繫數，大家統一價錢，我不可能逐棟價錢不一樣，大家都是同一個區，我們是取得一個中位數作定價，這個很快，我們已經正在評標。今年五個項目評標後，我們便知道有關建築成本。

溢價金方面，今年立法會已經進行有關調整，升了百分之二十五，成本隨之增加，這是依法施政，十年無調整過，溢價金十年無調整過，所以溢價金調整了，今年大家立法會討論，是高了25%。如果以25%來說，現在溢價金是每平方米2萬多元，單是有關溢價金，再加上建築成本，公共建設局網站上已公佈建築成本，我們每次投標、落標、定標全都在網上有，大概每平方米多少錢的成本，兩者再加上管理費便是總成本，這是法律來，我無法改動，我無任何空間，總之希望今年底完成評標，最遲明年一月份能將Ａ區經屋價錢向外公佈，這便是經屋價錢的定位。至於我可不可以改，除非我不依法施政，我不依法施政便可以做，如果依法施政來說，我無空間，法律寫了便是法律，這個法律在立法會通過了，我們必須要遵守。

第三，公共房屋、公共服務收費方面是否可以照顧民生，我剛才說了，我們社屋百分之九十五租金全豁免，百分之九十五全豁免，包括現在好靚的望廈、即將交付的舊電廠、南方大廈對面的經屋，都是全新、靚、好環境，都是如果達到標準便豁免租金，全部都豁免租金，百分之九十五。我們現在興建的社屋，包括A區有幾個項目都是社屋，全部都豁免租金，質量亦與正興建的經屋一樣，不會社屋便興建得不太好，經屋興建得高些，我們全部一樣，中空玻璃便是中空玻璃，全部都擺好在這裡，只是廚房有所不同，在這裡會有所區別，社屋廚房會小一些，所以有所不同，所以有所不同。所以希望給我們少少時間，不可以說每出一個項目便即刻定價，第一樓未可以入伙，我們一定是一個大區，因為明年有幾個經屋不會興建住，不興建的情況下，我就有條件做統籌、有關價格，這個工作我們無停過。

政府事是否全部不用成本或大折扣？我們要記住澳門是資本主義社會，我們還有私人市場，不可以說政府有錢、我們以本傷人，來做一些讓私人企業、私人物業受到很大衝擊，我們說的是要平衡。作為你來說，可以不用說平衡，不用錢的最好，這是大家的一個心態。政府不用錢，怕不怕呢？這麽少的錢不是蝕不起，但問題是對其他衝擊，我們會怎樣呢？作為一個政府，最主要是兩者間平衡，不是偏幫哪一邊，是作為一個公平的兩者間平衡，如果政府因為財大氣粗，樣樣都不用價錢，直接放出去，所有行業、全澳發展都只能是政府，不會有任何人參與澳門發展，這個是事實。所以在這方面，我們理念是要作一個平衡的社會。

多謝你問題。