議員之聲｜梁鴻細倡當局及早界定澳門新街坊購買條文

因應「澳門新街坊」落成在即，立法議員、群力智庫副理事長梁鴻細表示，在買賣手續方面，他關注售價雖然以人民幣定價，但當局需要界定屆時是使用澳門幣或是人民幣結算，由於當中涉及匯率，而且也會牽涉到銀行按揭，當中究竟是向本地銀行還是內地銀行申請等問題仍是未知之數，因此他促請當局早日明悉相關規定，增加居民的購買意欲。

當中「澳門新街坊」所規定的轉售限制，即「在取得《不動產權證》滿五年後，方可轉讓予符合上述資格的澳門居民」，他擔憂在執行上恐怕存在困難，若以法律約束，修改現行法律都耗時甚久；若以合約作準，澳門都市更新股份有限公司如何能執行因違約而禁止物業轉售，尤其針對違約的狀況，他冀當局解決當中無法可據的難題，明確堵截違約情況。對於居民若遭遇經濟困難如破產，他也關注當局會有否有折衷方案可酌情處理這類問題，並及早釐定有關規條。

他也指出，樓宇買賣屬大額交易，而「澳門新街坊」所處的橫琴跟隨內地的資金管制，若澳門買家在轉售時或會遇阻礙，因此希望當局對此研擬和羅列出詳細的準則及條文，包括澳門居民如何收回賣樓所得的資金等資金流通問題，讓居民盡早知悉。另外，倘居民屆時持有的樓宇陷入財產分配或牽涉繼承權等糾紛，他強調需要當局明定兩地的法律程序，提供兩地法律諮詢的服務和配套，供居民知悉有關指引。

他表示，現時內地的物業管理主打「物業服務+生活服務」模式，服務品質有口皆碑，他建議當局可參照這種管理模式，就「澳門新街坊」的物業管理系統和收費模式多作宣導，讓居民了解入住後就享受一站式的物業管理服務。在交通上，他期望當局規劃跨境巴的站點和班次等，同時關注居民乘搭前能否使用身份證電子標識，致力完善兩地的聯通性，促進人流往返時的便利，打造宜居之地。