澳區政府工務局稱南慧閣重建計劃 會認真聽取社會意見作進一步研究分析

議員李良汪早前就有效落實都市更新及南慧閣重建項目提出書面質詢，要求政府交代，“祐漢七棟樓群”在業權處理方面是否遭遇阻礙，將會採取哪些措施加快工作推進和落實？對於其他有意重建的私人項目，特區政府將如何有效推動，為相關項目提供支援？
土地工務局局長黎永亮回覆稱，随着《都市更新法律制度》實施，都更工作已建立制度，並有明確的工作方向，土地工務局在規劃條件、土地制度及審批則等方面積極配合都市更新，以務實的方式推動有意重建的私人項目能夠順利開展工作。

澳門都市更新股份有限公司表示，都更公司正有序推進“祐漢七棟樓群”都市更新項目，經過持續與2,000多戶業主溝通，現階段已先後協助組織了63場分層建築物所有人大會，完成支援全數7個地瑰合共46棟樓宇的業權人籌組管理機關（俗稱管理委員會）。都更公司正持續聯絡身處海外的業權人，嘗試透過不同方法找尋尚未取得聯絡方式的業權人，以進一步推動重建計劃的落實。

都更公司已收集大部分“祐漢七棟樓群”業主同意重建意向，現時重點和該區商戶洽商，積極研究不同處理方案的可行性，以推動落實重建進程。都更公司秉持積極態度，每週前往“祐漢七棟樓群”區域與業主溝通，提供一對一諮詢等方式，深入瞭解業主訴求並協助協调解决實際困難。

此外，都更公司於P地段興建的暫住房項目，可供受都市更新影響的業權人作租住用途。對於有意進行舊區改造的樓宇業權人，都更公司亦會提供專業諮詢服務。從多方面着手加快推進舊區都市更新，優化居民生活空間。

就特區政府以控制人口密度為理由，限制南慧閣可建的住宅單位數量和實用面積，李良汪質詢政府，為達到控制當區人口密度的目的，會否考慮未來在同區的高齡社會房屋拆卸後，轉為其他公共設施用途，或調整同區祐漢新村第八街公共房屋建造工程的項目規模，以平衡該區人口密度？

回覆稱，南慧閣地段位於“北區-2”規劃分區，其地積比率主要是參考《澳門特别行政區城市總體規劃(2020-2040)》技術報告有關該分區的城市設計指引及相關法律法規擬定。在綜合考慮包括：推動都市更新，優化居住環境，保障社區生活素質，以及不增加人口密度等因素後，在原來住宅的實用面積及住戶數基礎上，作出調整計算。對於社會各界提出的不同意見，局方會認真聽取，作進一步研究分析。

就李良汪質詢特區政府現時是否已有計劃對《都更法》進行修改？倘有，將從哪些方面進行修改？黎永亮回覆稱，運輸工務範疇根據城市規劃及都市更新相關政策，保障都市更新工作的順利推進。經檢視《都市更新法律制度》及其他法例，現時地段的任一業權人均可申請規劃條件圖，以便各利害關係人及社會了解地段用途、高度、地積比及覆蓋率等相關規劃條件，作為都市更新的前期準備。

特區政府會持續檢視《都市更新法律制度》的執行情况，對於是否修法亦持開放態度。