鴻細議員關於特區政府退租對本澳寫字樓市場影響之書面質詢

｜社 長：邱躍進
｜總編輯：張曉暉

特區政府長期租用私人物業作辦公場所，造成龐大開支，經常為坊間所詬病。今年4月，行政長官賀一誠出席立法會全體會議時表示，政府未來有兩幅土地用作興建政府合署，一幅正在設計，另一幅正開標設計，並預計2024年時，基本上現時需租用寫字樓的部門全部可入駐政府合署，以解決政府部門長期租用私人寫字樓的現象 。

合利運用公帑、節省不必要的開支是公眾一直希望公共部門能夠達到的，然而特區政府全面遷出私人寫字樓，亦無可避免會對相關市場造成影響。加之，現時本澳仍有不少舊式寫字樓，其租金呎價遠高於周邊城市，然而整體服務水平卻追不上相關水平。而隨着大灣區與粵澳深合區的構建發展，亦會使本澳寫字樓市場與周邊地區形成更大的落差，必須儘快推動整體市場的優化發展。

為此，鴻細議提出以下質詢：

第一，特區政府計劃於2024年全面遷出私人寫字樓，當中涉及到多少個部門，特區政府是計劃同步遷出，或是分批遷出，是否有制定具體的時間表？

第二， 據悉，現時全澳有48幢寫字樓，共約1,500萬平方呎，而全澳政府部門共租用200萬平方呎的寫字樓，佔本澳整體供應的13% ，若政府部門在2024年全面遷出，是否會造成大量寫字樓的空置及價格下調的情況，對本澳的經濟環境及市場信心是否會同步造成影響？特區政府是否會因應本澳未來發展，針對寫字樓的供求數量進行整體研究？

第三，《澳門特別行政區城市總體規劃(2020-2040)》草案當中曾提出，本澳未來劃分三類主要的經濟產業用地，即商業區、工業區及旅遊娛樂區，更構思發展多個商業區；而行政長官賀一誠亦曾表示澳門目前缺乏甲級寫字樓，難以吸引大公司落戶本澳，因此考慮興建甲級寫字樓落戶。對於本澳寫字樓市場的未來發展，當局是否有任何規劃？未來如何推動本澳私人寫字樓市場整體服務素質的全面提升優化，從而尋找到與其定位相對應的企業，例如本澳中小企或青年初創企業等進駐？

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