婦聯：提升本澳樓宇安全治理水平

【環球新聞報訊】新修訂《樓宇維修基金》轄下三資助計劃的行政法規昨日正式生效。立法議員、婦聯總會副會長黃潔貞及副理事長呂綺穎支持政府提升資助力度及項目覆蓋面，有助強化業主對自身大廈維修保養的關注。面對本澳樓宇老化情況持續，她們認為要善用基金配合構建澳門老舊樓宇資料庫的相關工作，加快推動樓宇安全問題由被動管理轉向主動識別。同時，下一步可研究調升申請的總資助比例，以及將住宅窗戶檢測及維修納入基金項目，增加誘因促進樓宇安全治理水平的提升。

黃潔貞及呂綺穎表示，本澳不少樓宇已邁入高樓齡階段，樓宇檢測和維修需求持續增加，認同政府是次擴大資助範圍、調升資助及貸款限額。當中“樓宇維修資助及無息貸款計劃”資助範圍擴展至內外牆飾面的更新工程、設置中央天然氣系統，有助減輕業主成本負擔。但她們亦提及現行資助比例仍設有「不得超過工程總額三成」上限，即使是次調升資助金額，但業主負擔比例並未有減少。建議當局持續檢視申請情況，未來可按樓宇風險程度、失修狀況及維修迫切性等因素分級考量，將資助比例逐步調升（如提升至五成）；針對高樓齡的樓宇，縮短其僅可每五年申請一次“樓宇共同部分檢測資助計劃”，以強化殘危樓宇監測，進一步減輕業主的成本負擔，提升主動關注及維護自身樓宇的誘因。

“P級及M級樓宇共同部分維修資助計劃”亦調升資助限額，並將外牆飾面及共同部分窗戶更新納入資助範圍。兩人表示近年屢有私人大廈住宅發生窗戶或構件墮落事故，不僅涉及P級及M級的低層樓宇，更多發生在高層及大廈單位內的窗戶，對途人安全構成嚴重威脅，也反映窗戶保養及檢測問題的迫切性。她們認為，未來可研究在現時支援更換共同部分窗戶的基礎上，又或在基金內新增專項計劃，將高層及私人住宅內的窗戶納入資助範圍，並參考鄰近地區經驗，藉此推動窗戶定期檢測及維修人員的本地註冊或認證制度，健全本澳樓宇檢測和維修體系，消除社區高空墜物的安全隱患。

她們續指出，政府將針對老舊樓宇建立資料庫，重點推動低層舊廈修繕工作。認為《樓宇維修基金》不僅是支援業主履行維修保養責任的政策工具，更可作為掌握本澳樓宇狀況、推動樓宇安全治理水平提升的重要手段。當局需要善用基金申請過程中涉及樓齡、管理狀況、外牆結構、維修項目及業主聯絡等資料，結合全面優化《樓宇維修基金》網上申請平台，並加強工務、消防、市政、衛生、水電、燃氣等公共及公營事業巡查與檢測資訊的數據互通，以支持資料庫的建立，更精準識別高風險樓宇，為未來市容美化及都市更新等決策提供科學依據。