議員之聲｜李良汪就解決永寧廣場大廈及湖畔大廈公屋質量問題提出書面質詢

為落實“居有其所、安居樂業”的政策目標，特區政府早年興建“萬九”公共房屋，協助有需要的家庭解決住屋問題。然而，部分公共房屋項目落成入伙後，相繼出現質量問題，如湖畔和業興“甩磚”，永寧和居雅紙皮石剝落等，當中更有部分項目的問題至今仍未解決，嚴重影響大廈住戶及公眾的人身安全。

議員李良汪指出，近日再次接獲永寧廣場大廈業主求助，指大廈外牆紙皮石剝落問題雖曾於二Ｏ一五年進行有限度修補，但僅維持約三個月便再次出現大面積剝落，且情況持續至樓宇保固期結束。他指出，剝落的紙皮石曾導致途人受傷及路旁停泊車輛受損，嚴重威脅社區安全。而問題持續至今仍未獲妥善解決，令大廈業主深感憂慮，同時造成社區隱患。

此外，湖畔大廈大規模“甩磚”問題因當局只提供一個維修方案，且該方案未獲大廈管理機關採納，問題至今仍未解決。李良汪稱，雖然特區政府強調有關方案為現有公屋建設標準，一再堅持不提供多於一種方案，惟大規模“甩磚”問題涉及大批住戶的人身安全，應以住戶安全為首要考慮，積極研究更多的維修方案，與住戶共同尋求根治問題的共識，切實為住戶解除居住安全隱患。

他認為，從客觀方面來看，樓宇在落成入伙若干年後出現一定的使用耗損有其合理性，但入伙不久便出現大規模“甩磚”，則是質量問題，亟需重視和持續跟進。雖然部分公共房屋項目已超出保固期，惟當局作為權責部門，針對保固期內未有根治的問題，應秉持“以人為本”、急民所急的施政理念，持續跟進及提供支援，協助解決本來不屬業主責任的根源問題，以保障住戶及公眾安全。

就永寧廣場大廈入伙不久便出現紙皮石剝落問題，李良汪質詢特區政府會否對大廈的外牆進行全面檢測？針對現時仍然存在剝落的情況，當局強調有關問題為大廈全體業主責任，但作為權責部門，除了協助申請樓宇維修資助，會否研究其他支援方案，解決本來不屬大廈業主責任的維修問題？

湖畔大廈六棟均否決當局提供的唯一維修方案，承建商已撤回維修計劃，危害住戶安全的“甩磚”問題依然未能解決。他要求當局交代，會否再次與大廈管理機關協調溝通，研究更多可行性的維修方案及措施，並協助開展維修計劃，以徹底解決一直存在，且本來不屬大廈業主責任的安全問題？

對於有民眾反映，東區-2已建成的公屋露天位置早前出現牆身掉灰的情況，質疑施工工藝及用料質量。雖然公屋的保固期已由兩年增至三年，但過去不少質量問題拖沓多年，甚至到保固期結束仍未根治，最終需由無辜的小業主承擔責任。質詢特區政府未來會否再延長包括公屋在內的公共工程的保固期，或與《都市建築法律制度》相關規範保持一致？此外，會否明確保固期的計算方式，自缺陷部分重新施工或更換有缺陷的設備後，相關部分須重新計算保固期，以更合理地保障社會利益？