民青會：為都更重建創造條件 為青年置業開拓出路

【環球新聞報訊】《都市更新法律制度》自生效至今接近兩年，然而，備受社會關注的“祐漢七棟樓群”重建計劃，仍未能根據該法成功完成重建程序。民眾青年會副理事長談兆鵬指出，隨著樓群的樓齡持續增加，建築結構出現鋼筋外露問題，衛生與安全情況多年來受居民詬病，居住環境日益惡劣，亟待關注。

談兆鵬表示，從早年的“舊區重整”到今天的“都市更新”，相關政策已橫跨三屆政府，雖然制度與規劃逐漸完善，但實質成果仍未落實。政府必須積極為舊區重建創造條件，否則，恐將削弱社會對《都更法》的信心。

他稱，目前本澳城市規劃及人口密度限制，對舊區樓宇重建的增建幅度造成一定制約，削弱了私人樓宇重建誘因。例如，近日社會關注的巴波沙大馬路南慧閣重建計劃，由於按照早前規劃條件圖草案，重建後的新樓宇僅可比原有樓宇增加五個住宅單位，開發潛力有限，難以吸引私人企業投入資金參與。私人樓宇重建計劃缺乏經濟效益，令本澳都市更新的推動工作陷入停滯狀態。

談兆鵬建議，特區政府應考慮放寬住宅單位增建上限外，並透過綜合規劃，優化社區配套設施，包括增設交通、公共服務空間及綠化環境，以提升地區整體的人口承載力。同時，亦可因應不同地段條件，靈活調整樓宇高度限制，增加可建面積，以提高重建項目的吸引力。促進私人資本參與，為舊區重建創造條件，真正推動都市更新政策落地。

此外，他認為，都市更新應同步納入青年置業政策，透過制度創新回應青年多樣化的住房需求。建議政府集中資源，加快推動祐漢新邨第八街的夾屋項目建設，並加速落實經屋置換機制，釋放更多住宅資源，為青年家庭提供新的置業選項。透過政策改善社區老化問題，重塑當區活力，有效引導青年回流舊區，協助青年上樓置業。

他強調，置業不僅關乎居住安穩，更是青年穩定就業、建立家庭及積極參與社會發展的重要基礎。若能善用都市更新契機，推出具針對性和可持續性的多元置業制度，將有望為城市注入新生力量，推動社會長遠發展。