聚賢同心探討澳門都更未來發展方向

【環球新聞報訊】聚賢同心協會主辦、澳門基金會贊助的「澳門都市更新論壇」於8月15日舉行，邀請到立法議員、澳門都更公司、社團等各界代表出席，共同探討澳門都市更新的發展方向，出謀獻策。

是次論壇於上午11時假工聯大廈二樓禮堂舉行，立法會議員、澳門城市規劃學會會長崔世平，澳門都市更新股份有限公司代表、高級城規師譚凱欣，澳門工會聯合總會服務總監趙蘭瑛擔任主講嘉賓，由聚賢同心協會副理事長陳昭怡主持。

崔世平表示，都市更新是一項需要「做精做細」的恆常性長遠工作。目前國家在推動都市更新上，轉向以精細化治理及「微改造」為主要發展方向。這些微型改造項目與民生息息相關，主要體現於推動老舊小區加裝電梯、升級養老機構設備，以及完善消防救援與檢驗檢測設備等。此類舉措不僅能切實改善居民的日常居住體驗，更有效發揮了帶動經濟發展的積極作用。綜觀本澳現況，建議特區政府在現有基礎上，應持續推進舊樓重建項目，並加大力度深化舊區活化工作，進一步加強市容美化與社區環境治理。

譚凱欣表示，澳門正面臨人口與建築「雙老化」的嚴峻危機，而目前舊區重建面臨三大挑戰，首先是制度審批與產權釐清繁複；其次是舊區地塊細小零碎，單棟重建效益低；最後是居民的對重建的期望值管理，另也涉及複雜的業權繼承與重建成本等。她強調，都市更新不只是拆建，還包含維修保養與活化利用等多元模式。未來的都更路徑將配合「三五規劃」，從單棟試點逐步邁向「片區統籌」，藉此全面優化區域交通網絡、升級基礎設施，並增加公共空間與社區服務，期望透過提前佈局，與社會共建更有溫度與韌性的未來澳門。

趙蘭瑛指出，都市更新不單是重建新樓，更是舊區民生治理的重要一環。目前本澳舊區存在大量無管理機關、無物管公司、無常規大廈管理的「三無大廈」，且業主經濟條件不一，難統一意見。為此，她建議以「聯廈聯管」模式共同聘請物管以攤分開支，破解單棟三無大廈的治理困局。同時，她提出應發揮社團的橋樑角色，在都更過程中加強對弱勢居民的關懷與支援，如上門協助長者填寫維修資助申請、為無能力分攤維修費的困難家庭提供支援等，平衡都市更新的發展步伐。

聚賢同心協會理事長高岸峰感謝論壇嘉賓分別從國家政策、澳門現況及社區治理建言獻策。都市更新是推進社區治理及提升居民生活品質的必然路徑，期望政府可多維度深化都更，一是增加政策誘因，優化重建溢價金及簡化程序以降低門檻，並落實舊區「微更新」；二是構建涵蓋檢測至日常巡檢的「樓宇維護閉環管理系統」，保障居住安全並為工程界創造就業支撐；三是冀政府聯同社團與業界推廣「聯廈聯管」。未來，該會將繼續擔當橋樑作用，積極反映社會聲音，促使都更政策更貼合民意，與社會共建安全、宜居、有韌性的澳門。

出席論壇的還包括澳門中聯辦社會發展部處長孫志君、政策研究和區域發展局局長張作文、澳門都市更新股份有限公司主席謝思訓、土地工務局城市治理廳代廳長司徒振銳、房屋局工程事務處處長郭杰平、市販互助會會長柯清煌、澳門菜農合群社會長戴燕芳、澳門漁民互助會會長冼金松、澳門建造業總工會理事長孔憲民，以及多名聚賢同心協會成員。