議員之聲｜林倫偉議程前發言：雙軌推進樓宇維修

本澳近日再短時間發生三宗涉及住宅大廈外牆石屎剝落事件，引致居民受傷及財產損失。隨著澳門即將步入雨季，預估相關涉及大廈外牆保養不足而引致的石屎剝落事件會更頻繁出現。澳門樓齡超過30年的樓宇接近5000棟，部份約四成存在結構老化問題。窗戶或外牆維護需要大廈所有小業主共同負責，樓宇建築公共部分剝落是會威脅途人生命安全，民間應更重視此社會問題，以免承擔相應法律責任。

然而當局設有樓宇維修基金的資助計劃，以鼓勵居民驗樓和進行必要的維修保養。惟社區的安全意識仍不足，有各家自掃門前雪的觀念，加上當局未有針對高齡樓宇推行強制性驗樓，樓宇維修保養問題潛在風險仍高。雖然《都市建築總章程》中規定，要求業主每5年要對樓宇進行檢測、保養及維修，由於罰則不足，執法力也略為不夠，未能達至預計的阻嚇作用，間接做成本地業主對樓宇維修動機較弱的情況。

為進一步加強鼓勵居民注重樓宇維修，本人建議政府雙軌推進樓宇維護的措施，在預防性宣傳及加強執法兩個方向著手。

一、除了推出維修資助外，加強宣傳業主對維護保養的必要性。在預防性維修資助計劃下，主動推動協助大廈管理單位定期聘請認可人士檢驗，為大廈公用地方設施預先制作適用保養手冊，提早詳細列出維修周期和方法，制定未來的維修保養計劃。

二、建議加強執法力度及阻嚇力，勿讓業主誤以為政府會包底樓宇維修工作。
使居民對樓宇老化的外牆安全狀況重視，誘使業主加強組織商討保養樓宇維修的自覺性。